Welkom op 't Weegje
Locatie en bereikbaarheid
Hoe snel bereik ik de A12 en A20?
De A12 en A20 zijn met de auto in circa 10 minuten bereikbaar. De werkelijke reistijd is afhankelijk van route, tijdstip en verkeerssituatie.
Hoe ver is station Waddinxveen?
Station Waddinxveen ligt op circa 11 fietsminuten van de projectlocatie. Reistijden zijn indicatief en kunnen afhankelijk zijn van route en verkeersomstandigheden.
Hoe ver is winkelcentrum Gouweplein?
Winkelcentrum Gouweplein ligt op circa 11 fietsminuten van de projectlocatie. Reistijden zijn indicatief en kunnen afhankelijk zijn van route en verkeersomstandigheden.
Welke dagelijkse voorzieningen liggen in de omgeving?
Winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zijn in Waddinxveen op korte afstand bereikbaar.
Waar ligt project 't Weegje?
Het project ligt aan de Wilhelminakade in Waddinxveen, aan de rand van natuurgebied 't Weegje.
De bouwkavels
Hebben alle kavels dezelfde kenmerken?
Nee. De kavels verschillen onder meer in oppervlakte, ligging, ontsluiting en technische bijzonderheden. Raadpleeg daarom altijd de kavelpagina en de bijbehorende technische documenten van de kavel waarin u geïnteresseerd bent.
Waar kan ik de ligging van iedere kavel bekijken?
Op de kavelpagina's wordt de ligging van de betreffende kavel binnen het plan weergegeven. Daarnaast zijn situatietekeningen beschikbaar bij de projectdocumenten.
Zijn de genoemde kaveloppervlakten definitief?
De genoemde oppervlakten zijn indicatief. De definitieve oppervlakte kan afwijken en wordt vastgesteld aan de hand van de uiteindelijke kadastrale inmeting en de contractstukken.
Hoe groot zijn de bouwkavels?
De kavels variëren in grootte van circa 675 m² tot circa 1.100 m². Op de afzonderlijke kavelpagina's vindt u de indicatieve oppervlakte per kavel.
Hoeveel bouwkavels zijn er beschikbaar?
Het plan bestaat uit negen bouwkavels aan de Wilhelminakade in Waddinxveen.
Verkoop en inschrijving
Kan ik meerdere voorkeurskavels aangeven?
Of en op welke manier meerdere voorkeurskavels kunnen worden opgegeven, wordt toegelicht in de definitieve inschrijf- en toewijzingsprocedure.
Hoe worden de bouwkavels toegewezen?
De definitieve toewijzingsprocedure wordt voorafgaand aan de verkoop bekendgemaakt. Zodra deze procedure is vastgesteld, wordt zij via de projectwebsite en aan ingeschreven belangstellenden gecommuniceerd.
Is een inschrijving vrijblijvend?
Ja, een inschrijving is vrijblijvend en verplicht u niet tot aankoop van een bouwkavel.
Hoe kan ik mij inschrijven?
Op dit moment kunt u zich alleen nog aanmelden voor de nieuwsbrief. Zodra de verkoop start komt ook het inschrijfformulier online.
Wanneer start de verkoop?
De start van de verkoop staat gepland voor september 2026. Meld je aan voor de nieuwsbrief via de projectwebsite om op de hoogte te blijven van de definitieve verkoopdatum, de verkoopstukken en de inschrijfprocedure.
Kosten en aankoop
Waar kan ik de verkoopdocumentatie downloaden?
Zodra de verkoopdocumentatie beschikbaar is, wordt deze opgenomen in de downloadsectie van de projectwebsite. Daar vindt u onder meer de stukken over het bestemmingsplan, technische informatie en overige verkoopdocumenten.
Wanneer teken ik de koopovereenkomst?
Na de toewijzing en de daaropvolgende verkoopprocedure ontvangt de geselecteerde kandidaat de koopovereenkomst. Het exacte moment en de voorwaarden worden voorafgaand aan de verkoop toegelicht.
Welke kosten komen naast de koopsom voor mijn rekening?
Naast de koopsom moet u rekening houden met kosten voor onder meer ontwerp, adviseurs, vergunningen, bouw, aansluitingen, financiering en eventuele juridische of kadastrale werkzaamheden. De exacte verdeling volgt uit de koopovereenkomst en verkoopdocumentatie.
Zijn de prijzen vrij op naam?
Of de prijzen vrij op naam zijn en welke kosten in de koopsom zijn inbegrepen, wordt vermeld in de definitieve prijslijst en verkoopdocumentatie.
Wat is de verkoopprijs van de bouwkavels?
De verkoopprijzen worden bekendgemaakt bij de start van de verkoop. Zodra de definitieve prijslijst beschikbaar is, wordt deze via de projectwebsite gepubliceerd.
Bouwen en ontwerp
Is een zwembad toegestaan?
Nee, een zwembad is op deze bouwkavels niet toegestaan.
Mag ik een garage of bijgebouw realiseren?
De mogelijkheden voor een garage of bijgebouw zijn afhankelijk van het bestemmingsplan, de maatvoering en de vergunningseisen. Laat uw ontwerp daarom vooraf toetsen aan de geldende regels.
Welke bouwregels gelden voor mijn woning?
De bouwmogelijkheden worden bepaald door het geldende bestemmingsplan en de bijbehorende verbeelding, regels en toelichting. Raadpleeg deze documenten zorgvuldig voordat u een ontwerp laat uitwerken.
Mag ik mijn eigen aannemer kiezen?
In beginsel kunt u zelf een aannemer selecteren. De uiteindelijke voorwaarden en verantwoordelijkheden worden vastgelegd in de verkoop- en contractstukken.
Mag ik mijn eigen architect kiezen?
In beginsel kunt u zelf een architect inschakelen. Het ontwerp moet wel passen binnen het geldende bestemmingsplan, de toepasselijke regels en de eisen die in de verkoopdocumentatie worden opgenomen.
Ben ik volledig vrij in het ontwerp van mijn woning?
U heeft veel vrijheid om een woning te ontwerpen die bij uw woonwensen past. Het ontwerp moet echter voldoen aan het bestemmingsplan, de vergunningseisen en eventuele aanvullende voorwaarden uit de verkoopdocumentatie.
Bestemmingsplan en vergunningen
Heb ik een omgevingsvergunning nodig?
Voor het realiseren van een woning is in beginsel een omgevingsvergunning nodig. Uw ontwerp wordt beoordeeld aan de hand van de geldende wet- en regelgeving en de toepasselijke planregels.
Waar vind ik de toelichting op het bestemmingsplan?
De toelichting vindt u in de downloadsectie onder het onderdeel Toelichting bestemmingsplan. Daar kan ook overige relevante informatie worden opgenomen.
Waar vind ik de regels van het bestemmingsplan?
De regels zijn beschikbaar in de downloadsectie onder het onderdeel Bestemming.
Waar vind ik de verbeelding van het bestemmingsplan?
De verbeelding is beschikbaar in de downloadsectie onder het onderdeel Bestemming.
Welk bestemmingsplan is van toepassing?
De kavels vallen binnen het bestemmingsplan Wilhelminakade 83 te Waddinxveen, met identificatie NL.IMRO.0627.BPwilhelminakade83-0301. De officiële stukken zijn leidend.
Technische informatie
Zijn er bijzondere voorwaarden voor de bruggen?
Ja. Kavel 1 heeft een eigen brug. Kavels 2 en 3 delen een brug en kavels 4 en 5 delen een brug. Voor de bruggen gelden specifieke technische en juridische voorwaarden, waaronder een recht van opstal.
Hoe wordt hemelwater afgevoerd?
De afvoer van hemelwater verschilt per kavel. Bij meerdere kavels moet hemelwater naar de bestaande sloot worden afgevoerd, terwijl bij andere kavels een HWA-aansluiting is voorzien. De technische bijlage van de betreffende kavel is leidend.
Hoe wordt de riolering geregeld?
De riolering is deels gemeenschappelijk georganiseerd. Kavels 1 tot en met 5 en kavels 6 tot en met 9 maken gebruik van afzonderlijke gezamenlijke voorzieningen. De exacte situatie verschilt per kavel en staat in de technische bijlage.
Wat betekent het scheidingsdoek in de bodem?
In de technische bijlagen staat dat op circa -2,75 NAP een scheidingsdoek is aangebracht tussen de leeflaag en de bestaande grond. Werkzaamheden in of onder deze laag vragen om zorgvuldige afstemming met de geldende technische en milieukundige voorwaarden.
Is de grond gesaneerd?
Volgens de technische bijlagen zijn de kavels gesaneerd overeenkomstig de beschikking wijziging saneringsplan van de Omgevingsdienst Midden-Holland. Raadpleeg voor de exacte voorwaarden altijd de technische bijlage van de betreffende kavel.
Zijn technische documenten per kavel beschikbaar?
Ja. Per kavel zijn technische documenten beschikbaar met onder meer informatie over peilen, riolering, bodemopbouw, bruggen en overige kavelgebonden aandachtspunten.
Planning en realisatie
Wanneer wordt de openbare ruimte aangelegd?
De planning en inrichting van de openbare ruimte worden nader uitgewerkt. Aan voorlopige situatietekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Wordt er gelijktijdig gebouwd aan het appartementencomplex?
Volgens de technische bijlagen vindt de bouw van de woningen naar verwachting deels gelijktijdig plaats met de bouw van het appartementencomplex. De genoemde verwachting voor gereedmelding ligt, afhankelijk van de kavel, in het eerste of tweede kwartaal van 2028.
Wanneer kan de bouw van mijn woning beginnen?
Het moment waarop u kunt starten met bouwen hangt af van onder meer de verkoopprocedure, levering van de kavel, vergunningverlening en de bouwrijpe oplevering. De definitieve planning wordt in de verkoopdocumentatie toegelicht.
Contractuele fase
Wat gebeurt er als ik een kavel krijg toegewezen?
Als u een kavel krijgt toegewezen dan wordt er een optieovereenkomst met u gesloten. Deze bestaat uit 2 delen:
1. Voorlopige optie
U neemt na toewijzing een voorlopige optie voor de periode van 1 maand. De kosten hiervan bedragen €500 incl. btw. U gebruikt deze optie om de verkenning te doen van de kavel met een adviseur van uw keuze.
Definitieve optie
Indien u besluit door te gaan in het proces dan sluit u een optie voor de periode van 7 maanden. De kosten van deze optie bedraagt €6.000. In deze periode gaat u aan de slag met uw architect, aannemer etc. Mocht u gedurende dit proces besluiten niet door te gaan dan ontvangt u, afhankelijk van het moment, een gedeelte van de optievergoeding terug.
Na maand 6 krijgt u de koopovereenkomst ter ondertekening aangeboden. Deze dient u binnen 2 weken na aanbieding te tekenen, anders vervalt de overeenkomst.
De koopsom wordt in de overeenkomst verlaagd met €7.500. €6.500 is dan reeds betaald, €1.000 is een geste van de verkopende partij.
U kunt een ontbindende voorwaarde opnemen voor het verkrijgen van financiering en verkrijgen omgevingsvergunning voor de periode van maximaal 4 maanden. Wij ontvangen voordat de overeenkomst wordt ondertekent een hypotheekverklaring van uw hypotheekadviseur.